Vous souhaitez louer votre résidence secondaire ou principale quelques semaines par an ? Vous êtes déjà locataire, mais souhaitez améliorer votre planning de réservation ? Dans cet article, on vous explique comment fonctionne la location saisonnière et on vous propose quelques conseils pour vous aider à démarrer et à vous perfectionner dans cette activité passionnante.
Comment fonctionne la location saisonnière ?
La location saisonnière peut fonctionner de différentes manières selon le bien que vous louez et ce que vous en attendez.
Si vous suivez les principes mis en place par des plateformes comme Airbnb, Abritel, Homelidays vous pouvez accueillir des visiteurs dans votre résidence principale en vacances ou au départ de votre logement. Évidemment, les voyageurs viennent séjourner chez vous pour une courte période, peut-être une semaine à quelques jours, très occasionnellement tout au long de l’année.
Si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire ou d’un bien inhabité, vous disposez d’une plus grande capacité d’hébergement en matière d’aménagement. Alors tant que vous n’envisagez pas d’y habiter, louer votre bien pour une durée plus ou moins variable à n’importe quel moment de l’année sera un problème. Mais attention : dans les deux cas, si vous ne souhaitez pas faire de la location saisonnière votre métier, le cumul des loyers sur une année ne doit pas dépasser 4 mois. Dans le cas contraire, vous devrez déclarer en tant que professionnel disposant de la personnalité juridique et les impôts qui en découlent.
Quelques conseils pour se lancer dans la location saisonnière
Pour se lancer dans la location saisonnière, voici quelques conseils à suivre :
Estimez les revenus de la nuit et fixez les prix
Avant de démarrer votre entreprise, vous devez d’abord effectuer une étude de marché pour :
- Déterminer le prix moyen par nuit.
- Le taux d’occupation moyen de la zone dans laquelle vous exploiterez la propriété.
Ces éléments vous permettront de déterminer les tarifs bas et hautes saisons. Ils seront inclus dans votre plan d’affaires. Ces informations vous permettront de démarrer et d’enregistrer rapidement votre première réservation.
Confiez la gestion de la location par un professionnel
Il existe plusieurs moyens de trouver des locataires pour occuper les lieux. Vous pouvez choisir de faire de la publicité sur un site Web ou une plateforme dédiée. Mais vous pouvez aussi déléguer la gestion des locations saisonnières du logement à un concierge plus professionnel. En fait, avec cette solution, vous pouvez voir votre produit plus largement déployé. Vous pourrez atteindre des objectifs plus larges et susciter l’intérêt d’un plus grand nombre de vacanciers potentiels. De plus, cela vous permet d’avoir des professionnels qui gèrent la location de votre propriété. C’est avantageux, surtout si vous n’habitez pas à proximité.
Inscrivez-vous à un site de publicité en ligne !
Surtout si vous ne passez pas par une agence immobilière, vous devez vous inscrire auprès d’un site de publicité en ligne. Il en existe plusieurs et il est difficile de s’y retrouver tant le coût varie d’un site à l’autre. Au total, trois types de sites Web sont proposés :
Des sites exploités par abonnement, comme Mediavacances (129 €/an), Amivac (75 €/an), Abritel et Homelidays. Ces deux derniers appartiennent au groupe HomeAway, un leader mondial dans le domaine, qui vient d’être racheté par Expedia pour 3,9 milliards de dollars. Depuis cette acquisition, leur politique commerciale a évolué pour fonctionner avec une combinaison d’abonnement (249 €/an) et de commission : propriétaire paye 2,5 % et locataire paye 5 % à 9 % (soit 249 €/an + environ 10 %%).
